Czas realizacji: 3 do 6 miesięcy

Typ klienta: inwestorzy indywidualni

Wymagane uprawnienia: zakres 2

Cena: od 4500 zł

Cena zależy od wielkości działki oraz skomplikowania terenu

Bezpłatna wycena w 24 h

Na czym polega podział nieruchomości?

Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z istniejącej działki jednej lub kilku nowych działek ewidencyjnych. Celem podziału może być sprzedaż części nieruchomości, przekazanie działki członkom rodziny, przygotowanie terenu pod inwestycję, wydzielenie drogi, uporządkowanie granic albo dostosowanie nieruchomości do planowanej zabudowy.

Procedura podziałowa wymaga analizy dokumentów planistycznych, danych ewidencyjnych, księgi wieczystej, przebiegu granic oraz warunków terenowych. W zależności od rodzaju nieruchomości i celu podziału konieczne może być uzyskanie opinii albo decyzji właściwego organu administracji.

Efektem pracy geodety jest dokumentacja geodezyjna, która stanowi podstawę do zatwierdzenia podziału, ujawnienia nowych działek w ewidencji gruntów i budynków oraz dalszych czynności prawnych, takich jak sprzedaż, darowizna lub założenie nowej księgi wieczystej.

Jak przebiega podział nieruchomości?

Krok

Analiza możliwości podziału

Sprawdzamy numer działki, przeznaczenie terenu, dostęp do drogi publicznej, dokumenty planistyczne oraz podstawowe ograniczenia formalne. Na tym etapie oceniamy, czy planowany podział jest możliwy.

Krok

Przygotowanie projektu podziału

Opracowujemy wstępny projekt podziału nieruchomości, a następnie przygotowujemy dokumentację wymaganą do opiniowania i dalszej procedury administracyjnej.

Krok

Prace geodezyjne i dokumentacja

Wykonujemy niezbędne pomiary terenowe, analizujemy przebieg granic, przygotowujemy mapę z projektem podziału oraz dokumentację geodezyjną do zatwierdzenia podziału.

Krok

Zatwierdzenie podziału i wyznaczenie nowych granic

Po zatwierdzeniu podziału przez właściwy organ nowe działki mogą zostać ujawnione w ewidencji gruntów i budynków. Na życzenie inwestora wyznaczamy i stabilizujemy nowe punkty graniczne w terenie.

Dlaczego warto zlecić podział nieruchomości GLOB Łukasz Kacprzak?

Podział nieruchomości to nie tylko narysowanie nowej linii na mapie. To procedura geodezyjno-prawna, która wymaga znajomości przepisów, dokumentów planistycznych, ewidencji gruntów, granic działki oraz wymagań urzędowych.

Nieprawidłowo przygotowany podział może zostać negatywnie zaopiniowany, wydłużyć całą procedurę albo uniemożliwić późniejszą sprzedaż lub zabudowę wydzielonej działki. Dlatego już na początku warto sprawdzić, czy planowany podział jest możliwy, zgodny z przeznaczeniem terenu i praktycznie użyteczny dla właściciela.

Zlecając podział nieruchomości GLOB Łukasz Kacprzak, otrzymujesz:

analizę możliwości podziału,
obsługę przez geodetę z właściwymi uprawnieniami,
przygotowanie projektu podziału,
obsługę zgłoszenia pracy geodezyjnej,
opracowanie dokumentacji do celów prawnych,
wsparcie w procedurze administracyjnej,
możliwość wyznaczenia nowych granic w terenie,
praktyczne doradztwo przy planowanym wykorzystaniu działek.

Obszar naszego działania

Świadczymy usługi w całym powiecie piaseczyńskim  oraz powiatach ościennych.

Powiat piaseczyński:
Góra Kalwaria, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Piaseczno, Prażmów, Tarczyn
Powiaty ościenne:
pruszkowski, grodziski, grójecki, warszawski zachodni, m. st. Warszawa

Dzięki bliskości dróg S7, S8, S2 i A2 jesteśmy dobrze skomunikowani z inwestycjami w całym regionie.

Czy każdą działkę można podzielić?

Nie. Możliwość podziału zależy m.in. od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, minimalnych powierzchni działek, dostępu do drogi publicznej, istniejącej zabudowy oraz innych ograniczeń prawnych i technicznych.

Ile trwa podział nieruchomości?

Czas zależy od rodzaju nieruchomości, kompletności dokumentów, pracy urzędu, konieczności opiniowania projektu oraz procedury administracyjnej. Prosty podział może przebiegać znacznie szybciej niż sprawa wymagająca dodatkowych uzgodnień lub wyjaśnień.

Czy do podziału potrzebny jest miejscowy plan?

Jeżeli dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, projekt podziału musi być z nim zgodny. Jeżeli planu nie ma, znaczenie mogą mieć inne dokumenty i przepisy, w tym decyzja o warunkach zabudowy lub przepisy szczególne.

Czy po podziale trzeba wyznaczyć nowe granice w terenie?

W praktyce warto to zrobić, szczególnie jeżeli działki mają zostać sprzedane, ogrodzone albo zabudowane. Po zatwierdzeniu podziału geodeta może wyznaczyć i ustabilizować nowe punkty graniczne.